Нотариальная контора
Нотариус г. Москвы Репин Н.В. Нотариальная контора
Нотариус г. Москвы Репин Н.В.

В настоящеее время законами Российской Федерации сделки с жилыми помещениями не отнесены к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Стороны сделки самостоятельно, по своему желанию, выбирают форму заключаемого договора: так называемую "простую письменную" форму, или нотариальную форму договора. В процессе выбора формы сделки сторонам необходимо помнить, что нотариус - один из независимых экспертов (отвечающий всем своим имуществом), который проводит оценку представленных ему документов, осуществляет проверку принадлежности продавцу отчуждаемого жилого помещения, проверяет наличие арестов, запрещений и т.д. 

Для удостоверения любой сделки по отчуждению жилого помещения нотариусу необходимо представить в ПОДЛИННИКАХ следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
• Справка БТИ об оценке жилого помещения - срок дейстия 1 месяц с даты выдачи;
• Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия заверенная БТИ;
• В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
• В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
• В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
• В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения - так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
• В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) - ст. 42 п.6 ЖК РФ;
• Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
• Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов - страница с фотографией и страница с пропиской.

Порядок работы:

Для подготовки договора стороны должны представить лично все вышеуказанные документы в подлинниках. Далее, по согласованию со сторонами назначается день и время подписания договора, с учетом желания сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны договора приходят с паспортами и ознакамливаются с черновиком договора. В случае, если суть и смысл договора сторонам понятен, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) зачитывает вслух текст договора, разъясняет статьи к договору, разъясняет вопросы, возникшие у сторон при подписании договора. Далее стороны подписывают договор, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) совершает на нем удостоверительную надпись, заносит в реестр для регистрации нотариальных действий и выдает сторонам из экземпляры договора.

СТОИМОСТЬ

Если у Вас появился вопрос - то вы можете задать его используя форму - Задайте свой вопрос>>.