Сделки по распоряжению жилыми помещениями (аренда, найм, безвозмездное пользование)
О договоре безвозмездного пользования, договоре аренды, договоре найма помещения.
В настоящеее время законами Российской Федерации сделки с жилыми помещениями не отнесены к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Стороны сделки самостоятельно, по своему желанию, выбирают форму заключаемого договора: так называемую "простую письменную" форму, или нотариальную форму договора. В процессе выбора формы сделки сторонам необходимо помнить, что нотариус - один из независимых экспертов (отвечающий всем своим имуществом), который проводит оценку представленных ему документов, осуществляет проверку принадлежности продавцу отчуждаемого жилого помещения, проверяет наличие арестов, запрещений и т.д.
Для удостоверения любой сделки по пользованию жилом помещением нотариусу необходимо представить в ПОДЛИННИКАХ следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; договор мены; договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, вступившее в законную силу; свидетельство о государственной регистрации права.
- Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц). Если в квартире никто не прописан (прописка не открывалась: дом - новостройка) то необзодимо представить справку, в которой указано что в квартире никто не прописан.
- При наличии несовершеннолетних собственников квартиры, необходимо разрешение из органов опеки и попечительства.
- При удостоверении договора в отношении комнаты в квартире коммунального заселения, необходимо представить нотариально удостоверенное согласие от собственников остальных комнат в квартире коммунального заселения.
- Личное присутствие сторон, участвующих в договоре, с действительными паспортами.
Порядок заключения договора
Для подготовки договора безвозмездного пользования квартирой, комнатой, жилым помещением, договора аренды жилого помещения, договора найма жилого помещения стороны должны представить лично все вышеуказанные документы в подлинниках. Далее, по согласованию со сторонами назначается день и время подписания договора, с учетом желания сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны договора приходят с паспортами и ознакамливаются с черновиком договора. В случае, если суть и смысл договора сторонам понятен, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) зачитывает вслух текст договора, разъясняет статьи к договору, разъясняет вопросы, возникшие у сторон при подписании договора. Далее стороны подписывают договор, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) совершает на нем удостоверительную надпись, заносит в реестр для регистрации нотариальных действий и выдает сторонам из экземпляры договора.
СТОИМОСТЬ
|
Вид нотариального действия
| Тариф, руб. | Техническая и правовая работа, руб. |
В случае удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением:
|
|
500 руб.
|
|
В случае удостоверения договора аренды жилого помещения
|
|
В зависимости от суммы договора
|
до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
|
|
| от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; |
| свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; |
В случае удостоверения договора найма жилого помещения
|
|
В зависимости от суммы договора
|
до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
|
|
| от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; |
| свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; |
Если у Вас появился вопрос - то вы можете задать его используя форму - Задайте свой вопрос>>.
|
