Вопрос: Когда супруги ни при чем....
Ответ: Не требуется согласия супругов на отчуждение недвижимости, полученной одним из них "…до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам" (например, дарения), поскольку она (недвижимость) наряду с другими видами имущества "является его собственностью" (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но учтите - к иным безвозмездным сделкам относится и приватизация. Так что не спешите необдуманно отказываться от участия в приватизации совместно занимаемых квадратных метров в пользу супруга. Если вы сниметесь с регистрации из "общей по жизни" квартиры, супруг, ставший ее единственным владельцем, сможет самостоятельно распорядиться жилплощадью на законных основаниях без вашего ведома.
Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока долевка существует, как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит, вроде бы, самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон все равно будет строго следить за соблюдением гражданских прав мужа и жены: квартира в итоге приобретается в браке, другой супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд.