Оформляем «дачное» наследство

На самые частые вопросы читателей ответил на радио «КП» нотариус Московской городской нотариальной палаты Николай Репин

- У моей бабушки есть временное свидетельство о праве собственности на участок – голубой бланк. Недавно она написала завещание и беспокоится: не надо ли переоформлять документы на землю, чтобы не возникло проблем у наследников?

Игорь

- Переживать не стоит: свидетельство, которое есть у вашей бабушки, признается полноценным правоустанавливающим документом на земельный участок, так что проблем при оформлении наследственных прав быть не должно.

В то же время имейте в виду: наследники должны будут предъявить нотариусу постановление местных органов власти, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на участок. Если такой документ не сохранился, его копию, как правило, можно получить в местной администрации.

- У нашего дедушки есть свидетельство о праве собственности на участок, но межевание не проводилось. Обязательно ли его надо провести при жизни дедушки и можно ли вообще обойтись без межевания для оформления наследства?

Ольга

- Межевание не требуется для оформления наследственных прав на земельные участки, если право собственности на такие участки возникло у наследодателя до 31 января 1998 года (дата вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество) и при этом участок предназначен для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: при обращении к нотариусу наследникам понадобится кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости участка. Эти документы выдают органы Росреестра (подробности см. на сайте www.kp.ru).

У нас дача с 1992 года, участок оформлен, а постройки – нет. Подскажите, как нужно будет оформлять по наследству такую дачу нашим детям?

Валерий

- При оформлении наследства нотариус проверяет принадлежность имущества его прежнему владельцу, то есть наследодателю. Соответственно, если право собственности на постройки не зарегистрировано, то и выдать свидетельство о праве на наследство на них нотариус не сможет.

На практике в таких случаях можно оформлять наследство по частям. То есть наследники могут сразу получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на землю, а затем самостоятельно оформить постройки через органы Росреестра, воспользовавшись правилами дачной амнистии.

Продолжение темы - в следующих выпусках «Вашего дома».

kp.ru